一、项目概况
1.1项目简述
"悠悠千年滇国魂，盈盈百里湖光美”。江川，素有"云南文化源头，古滇王国中央"之称，拥有几千年的历史，在这片古来的地皮上，孕育了残酷辉煌的古滇国文明和别具特色的高原古镇。以是该项目方案以江城古镇、孤山、明星、界鱼石、碧云寺、前卫七星山、青铜文化李家山牛虎铜案及浩瀚青铜器保护修复为重点，打造当代化旅游商业街区。
把江川打造成为一个集旅游休闲、文化展示、商业开拓为一体的新型城区，打造成为玉溪具有较高档次、特点光鲜的城区，形成玉溪市江川区文化品牌的主要支撑点。
1.2投资及收益
培植地点：玉溪市江川区
培植性子：文化资源
项目所属行业：文化旅游
投资估算：5亿
投资收益：年收入8000万
投资回收期：6年
二、项目背景
2.1项目背景阐述
(1)历史古迹保护与开拓
历史古迹不仅是实物的历史，也是对过往光阴的见证，具有非常主要的历史意义。开拓历史遗迹旅游资源，既增加了旅游收入，从能从干系经济收益中得到部分经用度于当地的遗迹保护，一石二鸟。
(2)江川李家山备发展文旅家当的良好条件
李家山青铜文化墓地，这里埋藏着2000多年前绚丽多彩的青铜文化；这里凝聚着古滇公民的聪慧和结晶。
1994年4月至5月，清理墓葬一座出土了大量的随葬器物。个中青铜器近3000件，铁器和铜铁合制器340余件，金银器近6600件，它从农业、畜牧业、纺织业、敬拜、葬俗、青铜铸造平分歧侧面展示了古滇公民的发明和创新。
（3）文化旅游节传承
☞江川区前卫镇七夕文化旅游节
每年的农历七月初七，江川区在前卫镇业家山村落举行了以“七星缘三世情”为主题的江川七夕文化旅游节。 除了登山祈福，活动现场还进行了精彩的古风乞巧、“七夕雅集”等传统七夕民俗文化展，通过系列活动，为大家还原了古代七夕节的文化内涵。
七夕节期间，还有字画作品、铜工艺品等传统民俗文化展以及动听的“一纸情书、一世情长”古今最美情书展，同时还有七星素宴、业家山八大碗、七星炊锅宴等美食供游客品尝。
☞江川开渔节
江川是云南文化的源头、古滇国的中央，素有“云烟之乡”、“鱼米之乡”的美誉，“开渔”这项活动则是在星云湖举办。“开渔”在当地俗称“开海”，而今很长的一段期间，开渔日都为12月25日，持续半个月，渔民们都可以下海捕鱼。从此往后开渔节成为江川公民的传统节日。
（4）自然风景与人文景不雅观一体
孤山坐落于抚仙湖西岸水域，是滇中唯一湖心岛。岛上四季如春，空气清新，湖水碧蓝亮丽。旅游小镇以孤山岛为核心区域，依托江川李家山深厚的古滇青铜文化内涵，经由多年景长，将成为抚仙湖龙头旅游景区。而在抚仙湖西岸的江川区和澄江县交界处更不得不提两大景点，紧张有碧云寺和明星鱼洞两大景点，明星鱼洞前临抚仙湖后依署蛇山，依山傍水、景致迷人。
2.2项目培植依据
①江川区旅游主管部门先后完成了《玉溪市江川区旅游家当发展方案（2016―2030年）》《川区旅游业发展“十三五”方案》
②《江川区新河咀铜工艺特色旅游村落方案设计》《江川北山公园旅游景区总体方案》《星云湖南岸农业家当构造调度（荷藕庄园生态旅游）总体方案》
③《江川区星云湖南岸“村落庄振兴”示范区培植履行方案》等干系方案体例。
三、培植内容
项目分三期培植，共打造民族风情广场、旅游安歇驿站（宾馆）、湖滨游乐举动步伐、生态植物园等10个重点项目。
3.1培植期限和面积
培植期限5年，
投资约10亿元。
占地约300亩
3.2项目培植内容
前期项目：对景区及整体小镇绿化进行改造
（1）对全体江川区各大景点的名居建筑进行修复改造
（2）在小镇各街道两侧栽种大量鲜花
（3）对孤山景区和小部分抚仙湖景区的不雅观赏区进行适度增建和完善，提高人性化水平和游览舒适感。
中期项目：环绕旅游中“吃住行游娱”等要素的项目培植，进一步加强游客对旅游小镇的依赖感和归属感
（1）打造综合性的商业做事为主，挖掘新项目，开展对广场、生态园、综合购物中央、餐厅、小吃店的培植
（2）培植特色美食嘉年华中央、主题酒店和特色名宿
后期项目：对文旅家当和古代文明进行投资开拓，打造“旅游+历史文化”型小镇
（1）完成对李家山青铜文化家当项目的总体策划；在其遗址建成一座分外的展示馆，以此展示江川残酷的青铜文明
（2）挖掘当地文化和民族文化构建一系列以节庆活动和仪式为主题的文化旅游产品和体验
（3）完善小镇家当链，依托特色上风，打造生态小镇，追求绿色生态旅游，培植各种特色度假屋（湖心小居）展特色娱乐、特色运动。
四、项目上风
4.1.交通上风
交通信息：距昆明100公里，距玉溪32公里
可以乘坐：大巴车，自驾游
4.2.区位上风
江川，凭借着拥有星云湖和部分抚仙湖景区等奇丽自然、人文风光的上风，成为游客享受湖光山色的目的地之一。
4.3.资源禀赋上风
历史文物古迹：李家山青桐墓地
自然资源：碧云山、明星鱼洞、孤山、界鱼石、星云湖……
4.4.配套上风
目前，江川正在打造旅游文化小镇，推进旅游重大项目培植，旅游文化家当发展根本不断夯实。加之江川坐拥两湖的生态培植与旅游文化家当经济带的成立，将为江川旅游项目培植供应极好的配套上风。
五、投资收益
5.1市场剖析
云南是传统旅游大省，不同于外省的以家当小镇为主的格局，旅游小镇是云南省特色小镇创建的亮点和重点。
云南长期以来都是最受国内外游客喜好的旅游目的地之一，随着“全域旅游”的持续推进，以文化资源保护与开拓为主的本项目必定拥有极大的市场前景。
5.2投资估算
总投资估算：5亿
培植分期：5期
总培植期限：5年
5.3投资收益
项目建成后可形成文博、文旅、文创相辅相成的格局，通过堆栈民宿、湖滨旅游举动步伐场所、江川及其他民间艺术品售卖、景点门票、休闲购物等获取收益。
六、风险剖析
6.1社会风险
目前，项目培植区域内的绝大多数居民已经迁出，培植前期遭遇阻力极小。且该项目的开展能有效推动江川区地方经济社会快速和良好发展。因此，本项目的社会风险较低。
6.22资金风险
本项目投资金额相对较大，总体培植韶光跨度相对较长，修复、重修对付李家山历史古迹墓地还是有一定难度。须要很大资金链。因此，为顺利完成该项目，必要求企业具备相对充裕的培植资金。
6.3政策风险
国家一贯鼓励对传统文化资源的开拓和利用，但同时也十分强调保护。
此项目涉及李家山青铜文化墓地。对历史文化古迹修复、重修与保护，因此在项目培植过程中需对干系政策有足够的理解。
七、优惠政策
7.1用地优惠
国家对付李家山墓地有它的发展和相邻墓地的居住人家有占地补偿政策。
对付湖滨旅游文化小镇的用地有它的优惠策略
7.2税收优惠
符合当地政策所列的高原特色农业、历史文化古迹、装备制造、民间艺术品、新能源、湖滨旅游文化家当投资项目，通过干系主管部门认定后达到亩均税收标准的，自缴纳增值税之日起五年内由县财政按企业缴纳的增值税形成县级地方财力留成部分的40%褒奖给企业。
7.3人才支撑政策
对符合条件并经人才领导小组认定的高端人才，有相应的较好的机制。高端人家为国家和企业带了非常不错发展，也有相应褒奖机制，免费培训，让其所建旅游发展越来越好。
八、招商方向
8.1文化家当投资企业
8.2房地产投资企业
8.3会展企业
8.4方案与设计企业
8.5建筑施工企业
